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　　唐冶片區(qū)魯能泰山七號開盤各種瘋狂燃爆地產(chǎn)圈，各種不可思議刷爆朋友圈。1224套房子開盤被搶空，非理性的東部房價(jià)造就了非理性的購房，過多的投資客擠掉了剛需購房者買房的機(jī)會：投資客開盤現(xiàn)場公然加價(jià)賣號、炒房客搖到號后公然加價(jià)3萬至15萬不等倒號。炒樓號又掀起了新一輪高潮。

　　本報(bào)記者喻雯

　　加價(jià)3萬轉(zhuǎn)手半小時(shí)十幾人咨詢

　　上午剛在千余名購房大軍中搖到號，下午就把信息掛在了中介公司轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。17日下午，省城東部一家中介公司經(jīng)紀(jì)人說，這名房主比較著急，上午搖到125平的三室，單價(jià)為9200元，總房款是116萬。“房主包改合同，著急用錢，賺取3萬差價(jià)。”

　　這名購房者搖號前交了認(rèn)籌金，搖到房子后跟開發(fā)商簽了定金合同，根據(jù)合同約定，要在7天內(nèi)交齊首付款。“房主還沒有跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，這樣只更改認(rèn)購階段的合同是比較容易的�！敝薪檎f，這種情況是很典型的短期投資，倒手個(gè)樓號賺差價(jià)。這種情況下，變更流程很簡單，也不會涉及相關(guān)的政府部門。

　　中介說，這種情況很好出手，要3萬差價(jià)也不是很高，再加上開盤價(jià)格比周邊在售項(xiàng)目低，信息掛出來半個(gè)多小時(shí)就有十多個(gè)人打電話來問。

　　“唐冶的房價(jià)炒高之后，這種期房一般出一套賣一套�！敝薪檎f，9月15日，唐冶一套單價(jià)9500元的房子，房主交了定金后對外轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬，第二天就成交了�！疤埔睒潜P的價(jià)格一直在漲，可以說一星期一個(gè)價(jià)，開發(fā)商出房子也是一點(diǎn)點(diǎn)出，很多人擔(dān)心正常搖號選不上房，為了避免價(jià)格漲到接受不了，寧可選擇買這樣的樓號�！�

　　這名經(jīng)紀(jì)人透露，今年6月30日唐冶地王出現(xiàn)之后，片區(qū)內(nèi)樓盤的價(jià)格就走上了一種“讓人看不懂”的瘋漲狀態(tài)，倒樓號的現(xiàn)象也越來越多。6月30日之前，還7000元一平，兩個(gè)月后房價(jià)過萬。“正是這種瘋狂的漲幅，給了投資客倒號加價(jià)的底氣�！�

　　現(xiàn)場加價(jià)1萬賣號沒有預(yù)售證賺得更多

　　“隔了幾小時(shí)倒手的不算瘋狂，還有人在現(xiàn)場公然賣號�！币粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，魯能七號的好多購房者都跟他說了這樣瘋狂的情況�！斑@些人一般跟開發(fā)商有密切關(guān)系，交幾萬塊錢定金，提前拿到一定數(shù)量的號，在現(xiàn)場對那些有需求的人，以1萬塊錢一個(gè)號的價(jià)格出售。”

　　“表面上有些樓盤非常搶手，排長隊(duì)、找關(guān)系也未必能買到房，卻往往可以從這些人手中冒出來，購房心切的人也愿意加價(jià)購買�！痹撊耸空f，也有的投資人會雇人排號，多拿幾個(gè)號，這樣再倒手就會有更多的賺錢機(jī)會。

　　“加價(jià)3萬就倒手算不上太多。”省城一資深業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)殚_發(fā)商有明確的交首付款的時(shí)間，比如半個(gè)月，投資客要趕在交首付之前把號倒出去，所以加價(jià)幅度不會太夸張。

　　如果房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商跟購房者就簽訂不了正式的購房合同，這樣交首付款就沒有那么著急，倒手賺差價(jià)的空間就會更大。該人士坦言，這樣一來，投資客從交了定金到簽正式合同之間有了更充足的時(shí)間，也有了大幅抬價(jià)的底氣。

　　像一些樓盤內(nèi)部的操盤手，交上幾萬塊錢定金，甚至可以不用交首付款，一直等到交房時(shí)，再以一個(gè)高價(jià)把房子倒出去。“從認(rèn)籌到交房至少也得有一兩年，房價(jià)漲得越多，賺得就越多�！痹撊耸空f，一般來說，投資客出手房子，通過網(wǎng)絡(luò)或中介找下家，也有的是跟置業(yè)顧問談妥分賬比例，讓其幫忙出手。

　　北京上海都有人來濟(jì)南炒房

　　這樣的瘋狂不是個(gè)例。一業(yè)內(nèi)人士透露，此次魯能泰山七號推出1000多套房子，投資炒房的人不在少數(shù)，擠占了剛需或改善需求一族的購房機(jī)會。此外，項(xiàng)目開盤價(jià)格比起目前在售項(xiàng)目要低，不少周邊項(xiàng)目的置業(yè)顧問也加入了投資買房的大軍。這樣一來，投資客拿到這些房子后，再以高價(jià)出讓，這無疑又增加了剛需人群的購房成本。

　　“現(xiàn)在真是一種非常不理性的恐慌性買房�！�17日下午，一名業(yè)內(nèi)人士感慨，目前的高房價(jià)，不僅是普通的購房者恐慌，就連樓盤的銷售人員也感到恐慌，這些人同樣有住房需求。“我做地產(chǎn)銷售有六年了，像今年這么畸形的房價(jià)還是第一次遇到。”

　　這樣的非理性暴漲，給了投資客更大的空間�，F(xiàn)在的金融政策比較寬松，首套房僅需付20%，貸款利率又創(chuàng)下多年新低。很多人為了炒房，去辦離婚，以享受現(xiàn)在優(yōu)惠的貸款政策。

　　唐冶片區(qū)一家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，投資需求能占到總需求的25%至30%。投資客不僅有本地人，北京、上海等一線城市，萊蕪等三線城市的投資客也參與，連昌樂這樣的縣城都有人來濟(jì)南 投資房產(chǎn)。