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　　在今年濟(jì)南樓市調(diào)控中，土地出讓最高限價(jià)新政從8月唐冶土拍落地以來，截至12月22日土拍落幕，政府儲(chǔ)備性安置房面積共410888平方米。按一套住宅100平方米計(jì)算，這410888平方米儲(chǔ)備性安置房相當(dāng)于4108套住宅，將來如何消化?記者從有關(guān)部門了解到，濟(jì)南已研究將部分用于“棚改孤島”居民安置;部分用于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，定位政府租賃房或共有產(chǎn)權(quán)房;再就是用于引進(jìn)高端人才安置住房。

　　12月22日，濟(jì)南西客站、大辛莊等片區(qū)14宗掛牌土地成交，房企拍地較為理性。其中，原華藝集團(tuán)地塊二地塊進(jìn)入最高限價(jià)環(huán)節(jié)，配建政府儲(chǔ)備性安置房4800平方米。12月31日，濟(jì)南土地市場(chǎng)將迎來年度最后一“拍”，在土地市場(chǎng)趨于理性后，興隆片區(qū)推出的居住用地是否進(jìn)入最高競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)尚難下結(jié)論。截至目前，土地出讓最高限價(jià)新政落地5個(gè)月，共經(jīng)歷5輪土拍，政府儲(chǔ)備性安置房面積共410888平方米。其中，唐冶土拍中土河以東3宗捆綁地塊，由龍湖置業(yè)以44.46億元加88005平方米儲(chǔ)備性安置房面積摘得，這是單次競(jìng)儲(chǔ)備性安置房面積最大的一次。同時(shí)，也是5輪土拍儲(chǔ)備性安置房總面積最大的一次，約占總面積的68.9%。天橋區(qū)北關(guān)北路一“袖珍”地塊競(jìng)儲(chǔ)備性安置房面積最小，僅470平方米。

　　據(jù)此前市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，儲(chǔ)備性安置房設(shè)立初衷就是用于安置棚改舊改居民。隨著濟(jì)南棚戶區(qū)改造的持續(xù)推進(jìn)，零星分布、體量較小的棚戶區(qū)改造成為一大難題。“現(xiàn)在有了儲(chǔ)備性安置房政策后，規(guī)定土地競(jìng)得人建設(shè)后須無償移交給政府，再由政府進(jìn)行統(tǒng)籌使用，相關(guān)部門已在研究將用于‘棚改孤島’居民安置�！苯�(jīng)過摸底調(diào)查，截至目前共有31處，涉及居民約2100戶。

　　另外，濟(jì)南也正在研究將儲(chǔ)備性安置房轉(zhuǎn)為政府租賃房，甚至是共有產(chǎn)權(quán)房。眾所周知，漢峪片區(qū)集中了較多的中高端樓盤，在8月的漢峪土拍中，儲(chǔ)備性安置房面積達(dá)119305平方米，相關(guān)部門一工作人員說：“濟(jì)南打造‘四個(gè)中心’勢(shì)必要引進(jìn)高端人才，屆時(shí)儲(chǔ)備性安置房將能派上用場(chǎng)�！�

　　濟(jì)南版租房平臺(tái)正在“訂制”中

　　發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，搭建官方租房平臺(tái)是其中重要的一環(huán)。目前，山東省住建廳已與省建行簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同建設(shè)住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，將提供租賃信息發(fā)布服務(wù)，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，規(guī)范住房租賃交易流程，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案，保障租賃雙方特別是承租人的權(quán)益。同時(shí)，通過平臺(tái)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，打造具有山東特色的“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”模式，為住房租賃市場(chǎng)各方主體提供優(yōu)質(zhì)高效的金融服務(wù)。

　　在建設(shè)政府住房租賃交易平臺(tái)的同時(shí)，記者從省住建廳了解到，統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本也已在制定中，將能實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。讓全體人民住有所居，實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，真的不遠(yuǎn)了。