初審編輯：尹玉濤
責(zé)任編輯：王亞男
昨日，濟(jì)南土地市場(chǎng)迎來(lái)2017年“最后一拍”，除興隆片區(qū)7宗地?zé)o競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名而流拍之前，其余14宗地均以起始價(jià)成交。值得關(guān)注的是，CBD一年內(nèi)4宗超高層地塊順利出讓?zhuān)齺?lái)多家世界500強(qiáng)企業(yè)，打造的新“經(jīng)濟(jì)高地”也將于2022年成型。
10個(gè)月內(nèi)CBD出讓4座超高層
2017年最后一次土拍，CBD超高層及配建項(xiàng)目地塊共計(jì)8宗地捆綁出讓?zhuān)灿?jì)137540平方米，包含5宗商業(yè)及3宗商業(yè)、居住混合用地，最終該組團(tuán)以30.56億元的起始價(jià)成交。根據(jù)規(guī)劃要求，該組團(tuán)地塊上須建設(shè)330米超高層寫(xiě)字樓一座，且片區(qū)內(nèi)不得建設(shè)公寓，這在此前4座超高層地塊出讓中是沒(méi)有過(guò)的，將重塑CBD居住生態(tài)。
回顧2017年濟(jì)南土地拍賣(mài)市場(chǎng)，始于CBD又終于CBD。2017年3月，CBD連續(xù)出讓兩宗超高層地塊，分別由平安、華潤(rùn)摘得兩座超高層;9月，復(fù)星摘得第四座超高層，及至年內(nèi)最后一“拍”，CBD片區(qū)“五指山”超高層組團(tuán)地塊塵埃落定，最晚2022年勾勒濟(jì)南新的天際線。上述2017年出讓的4座超高層，共收獲土地出讓金149.19億元，為濟(jì)南引來(lái)平安、華潤(rùn)、復(fù)星等多家世界500強(qiáng)企業(yè)，一系列金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部、國(guó)家級(jí)創(chuàng)新性企業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等將落戶CBD。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭來(lái)濟(jì)東有阿里西有騰訊?
段店片區(qū)出讓的3宗地位于臘山立交橋東南角，包含2宗商業(yè)、居住用地和1宗商務(wù)金融用地，共計(jì)67146平方米，最終以12.12億元起始價(jià)成交。該地塊要求土地竟得人引入一家“2017年《財(cái)富》世界500強(qiáng)、且2016年世界互聯(lián)網(wǎng)市值前十的企業(yè)”，在段店片區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)注冊(cè)全資或參股公司，同時(shí)引入文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)面積不小于3.5萬(wàn)平方米。
2016年世界互聯(lián)網(wǎng)市值前10名中，中國(guó)企業(yè)有5家，分別是阿里巴巴、騰訊、百度、京東、網(wǎng)易。其中，阿里巴巴、騰訊、京東屬于世界500強(qiáng)。在2017年12月22日的土拍中，菜鳥(niǎo)物流落戶東部，是繼京東濟(jì)南物流中心之后又一進(jìn)入濟(jì)南的電商巨頭。而市場(chǎng)傳出此次段店地塊土地競(jìng)得人或與騰訊合作，這樣一來(lái)，世界互聯(lián)網(wǎng)市值“前10”中已有微軟、阿里巴巴、京東，如果再算上潛在的騰訊來(lái)濟(jì)，將進(jìn)一步做實(shí)濟(jì)南區(qū)域性科技創(chuàng)新中心和物流中心的地位。
招拍掛住地超額完成全年計(jì)劃
此外，現(xiàn)代逸城兩宗“插花”居住地塊分別以5148萬(wàn)元、5418萬(wàn)元的起始價(jià)成交，均由濟(jì)南鮑德摘得;CBD邊防北商務(wù)金融用地以38940萬(wàn)元價(jià)格成交。
至此，2017年濟(jì)南土拍落下帷幕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南市通過(guò)招拍掛供應(yīng)居住用地(含商住混合用地)已超7500畝，超額完成全年供應(yīng)計(jì)劃。2017年度濟(jì)南市本級(jí)計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地680.44公頃(10207畝)，其中招拍掛供應(yīng)住宅用地463.06公頃(6946畝)。濟(jì)南市國(guó)土部門(mén)在2016年11月公布市本級(jí)2017-2019年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，年均供應(yīng)住宅用地7000畝左右，2017年已順利實(shí)現(xiàn)第一個(gè)年度目標(biāo)。
回顧全年情況，供應(yīng)大頭集中在東部，如CBD、潘田(萬(wàn)達(dá)城)、唐冶、漢峪、張馬屯、盛福等片區(qū)，居住、商住混合用地成交4200多畝，占主城區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)的一半以上;南部成交南北康片區(qū)，西部成交高鐵圍合南地塊和西沙王莊城中村地塊。
●相關(guān)新聞
章丘推942畝地
華僑城文旅項(xiàng)目2020年將面世
2017年12月29日，章丘區(qū)一次性推出13宗地，土地總面積628041平方米，約942畝地。根據(jù)出讓條件，這13宗土地是繡源河文化旅游度假區(qū)綜合項(xiàng)目的一期用地，涉及商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、住宅等多個(gè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，總起始價(jià)約19.7億元。
繡源河文旅項(xiàng)目總體規(guī)劃以“大生態(tài)、大旅游、大文化、大融合”為發(fā)展目標(biāo)，分為溫泉旅居、站前西部、湖畔生活、都市核心、科創(chuàng)休閑和主題游樂(lè)六大板塊。這次出讓的繡源河文旅項(xiàng)目一期用地，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一建設(shè)，對(duì)商業(yè)、文旅項(xiàng)目先期驗(yàn)收。根據(jù)出讓文件要求，競(jìng)買(mǎi)人須具備自持運(yùn)營(yíng)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)不少于5年的現(xiàn)有資質(zhì)，以國(guó)家旅游局公布的中國(guó)5A級(jí)旅游景區(qū)名單為準(zhǔn)。
2017年9月，章丘宣布華僑城大型文旅項(xiàng)目簽約落戶繡源河畔，總投資500億元。該文旅項(xiàng)目將打造六大板塊，橫跨繡源河兩岸，南起濟(jì)萊高鐵章丘南站、北至濟(jì)青高鐵章丘北站，南北約20公里，規(guī)劃用地面積約12平方公里。因此，基本可以認(rèn)為華僑城將拿下這942畝土地。13宗地中，將建設(shè)建筑面積不少于38000平方米的城市展示中心及配套商業(yè);建設(shè)一座主題樂(lè)園，競(jìng)買(mǎi)人需整體自持20年;建筑面積不少于3萬(wàn)平方米的精品酒店一座，自持不少于10年。另外，開(kāi)發(fā)商還需要對(duì)繡源河?xùn)|岸約1167畝綠化進(jìn)行生態(tài)提升改造及設(shè)施配備，主要包括休閑濕地、濱水運(yùn)動(dòng)中心、室外生態(tài)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、水上活動(dòng)營(yíng)地等，建成一條生態(tài)運(yùn)動(dòng)休閑游憩帶，投資額不少于3.8億元。
以上文旅項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)后1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，其中城市展示中心、主題樂(lè)園、精品酒店須在開(kāi)工后2年內(nèi)建成開(kāi)業(yè)，同時(shí)繡源河?xùn)|岸景觀綠化提升項(xiàng)目全部建成并對(duì)公眾開(kāi)放。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在2018年1月29日拍地后，年內(nèi)能開(kāi)建，最晚2020年項(xiàng)目就能與公眾見(jiàn)面。
31日夜，濟(jì)南芙蓉街來(lái)度過(guò)跨年夜的游客爆棚。管理部門(mén)臨時(shí)調(diào)整芙蓉街為單向通行，南門(mén)只出不進(jìn)，進(jìn)街需繞行西門(mén)紅尚坊。而消防和特勤加強(qiáng)巡視隨時(shí)待命，以確保安全。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者周青先攝[詳細(xì)]
京滬高鐵濟(jì)滬聯(lián)絡(luò)線、濟(jì)南南站等14條鐵路線已成為該1.7公里打通的難點(diǎn)，而備受市民詬病的鐵路涵洞也位于此。記者了解到，劉長(zhǎng)山路(二環(huán)西路-西十里河?xùn)|街)工程二期，也就是平交鐵路以西的1.7公里，將建約1.3公里的白馬山隧道。[詳細(xì)]
12月30日，元旦假期第一天，濟(jì)南濼口服裝城內(nèi)熱鬧非凡，“嗤嗤嗤”撕膠帶捆扎包裹的聲音不絕于耳，各個(gè)檔口老板忙著接待顧客，都沒(méi)功夫吃午飯。從泗水來(lái)的馮先生，從當(dāng)初兩三平米的攤位做起，經(jīng)營(yíng)服裝已經(jīng)十幾年，如今為了應(yīng)對(duì)電商的沖擊，在濼天服裝城里租了80平米...[詳細(xì)]
明天是假期最后一天，交警部門(mén)預(yù)計(jì)午后將進(jìn)入返程高峰。這個(gè)假期，平時(shí)繁忙的經(jīng)十路、緯二路等路段相對(duì)“冷清”，商圈周邊卻人氣十足。預(yù)計(jì)火車(chē)站周邊道路將在明天14時(shí)至20時(shí)出現(xiàn)流量峰值。[詳細(xì)]
在冷空氣和西南風(fēng)的“合作”下，今天泉城天空重現(xiàn)湛藍(lán)。冷空氣在改善空氣質(zhì)量的同時(shí)，也帶來(lái)了降水和降溫，據(jù)市氣象局預(yù)報(bào)，未來(lái)一周3天將有小雪。市氣象局氣象專(zhuān)家提醒，近期氣溫走低、流感高發(fā)，老人和兒童應(yīng)盡量避免到人多的地方去。[詳細(xì)]
元旦小長(zhǎng)假第二天，全市各大景區(qū)和城市休閑街區(qū)紛紛迎來(lái)客流小高峰。蟠龍山滑雪場(chǎng)、金沙灣滑雪場(chǎng)、濟(jì)陽(yáng)澄水游樂(lè)園也推出一系列特色滑雪和娛樂(lè)項(xiàng)目供游客體驗(yàn)玩雪的樂(lè)趣。在那里，還可以賞民俗、坐驢車(chē)、品美酒、嘗驢肉、體驗(yàn)個(gè)性化熬膠，看京劇、評(píng)書(shū)、山東快板等演...[詳細(xì)]
