初審編輯：尹玉濤
責任編輯：王亞男
手機訪問
唐冶片區(qū)魯能泰山七號開盤各種瘋狂燃爆地產圈,各種不可思議刷爆朋友圈。1224套房子開盤被搶空,非理性的東部房價造就了非理性的購房,過多的投資客擠掉了剛需購房者買房的機會:投資客開盤現(xiàn)場公然加價賣號、炒房客搖到號后公然加價3萬至15萬不等倒號。炒樓號又掀起了新一輪高潮。
加價3萬轉手
半小時十幾人咨詢
上午剛在千余名購房大軍中搖到號,下午就把信息掛在了中介公司轉手賺差價。17日下午,省城東部一家中介公司經紀人說,這名房主比較著急,上午搖到125平的三室,單價為9200元,總房款是116萬�！胺恐靼暮贤�,著急用錢,賺取3萬差價。”
這名購房者搖號前交了認籌金,搖到房子后跟開發(fā)商簽了定金合同,根據(jù)合同約定,要在7天內交齊首付款�！胺恐鬟�沒有跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同,這樣只更改認購階段的合同是比較容易的�！敝薪檎f,這種情況是很典型的短期投資,倒手個樓號賺差價。這種情況下,變更流程很簡單,也不會涉及相關的政府部門。
中介說,這種情況很好出手,要3萬差價也不是很高,再加上開盤價格比周邊在售項目低,信息掛出來半個多小時就有十多個人打電話來問。
“唐冶的房價炒高之后,這種期房一般出一套賣一套�！敝薪檎f,9月15日,唐冶一套單價9500元的房子,房主交了定金后對外轉,轉讓費15萬,第二天就成交了�！疤埔睒潜P的價格一直在漲,可以說一星期一個價,開發(fā)商出房子也是一點點出,很多人擔心正常搖號選不上房,為了避免價格漲到接受不了,寧可選擇買這樣的樓號�！�
這名經紀人透露,今年6月30日唐冶地王出現(xiàn)之后,片區(qū)內樓盤的價格就走上了一種“讓人看不懂”的瘋漲狀態(tài),倒樓號的現(xiàn)象也越來越多。6月30日之前,還7000元一平,兩個月后房價過萬�！罢沁@種瘋狂的漲幅,給了投資客倒號加價的底氣�！�
現(xiàn)場加價1萬賣號
沒有預售證賺得更多
“隔了幾小時倒手的不算瘋狂,還有人在現(xiàn)場公然賣號。”一業(yè)內人士告訴記者,魯能七號的好多購房者都跟他說了這樣瘋狂的情況�！斑@些人一般跟開發(fā)商有密切關系,交幾萬塊錢定金,提前拿到一定數(shù)量的號,在現(xiàn)場對那些有需求的人,以1萬塊錢一個號的價格出售�！�
“表面上有些樓盤非常搶手,排長隊、找關系也未必能買到房,卻往往可以從這些人手中冒出來,購房心切的人也愿意加價購買。”該人士說,也有的投資人會雇人排號,多拿幾個號,這樣再倒手就會有更多的賺錢機會。
“加價3萬就倒手算不上太多�！笔〕且毁Y深業(yè)內人士透露,因為開發(fā)商有明確的交首付款的時間,比如半個月,投資客要趕在交首付之前把號倒出去,所以加價幅度不會太夸張。
如果房子沒有預售證,開發(fā)商跟購房者就簽訂不了正式的購房合同,這樣交首付款就沒有那么著急,倒手賺差價的空間就會更大。該人士坦言,這樣一來,投資客從交了定金到簽正式合同之間有了更充足的時間,也有了大幅抬價的底氣。
像一些樓盤內部的操盤手,交上幾萬塊錢定金,甚至可以不用交首付款,一直等到交房時,再以一個高價把房子倒出去�！皬恼J籌到交房至少也得有一兩年,房價漲得越多,賺得就越多�！痹撊耸空f,一般來說,投資客出手房子,通過網(wǎng)絡或中介找下家,也有的是跟置業(yè)顧問談妥分賬比例,讓其幫忙出手。
北京上海都有人來濟南炒房
這樣的瘋狂不是個例。一業(yè)內人士透露,此次魯能泰山七號推出1000多套房子,投資炒房的人不在少數(shù),擠占了剛需或改善需求一族的購房機會。此外,項目開盤價格比起目前在售項目要低,不少周邊項目的置業(yè)顧問也加入了投資買房的大軍。這樣一來,投資客拿到這些房子后,再以高價出讓,這無疑又增加了剛需人群的購房成本。
“現(xiàn)在真是一種非常不理性的恐慌性買房。”17日下午,一名業(yè)內人士感慨,目前的高房價,不僅是普通的購房者恐慌,就連樓盤的銷售人員也感到恐慌,這些人同樣有住房需求�！拔易龅禺a銷售有六年了,像今年這么畸形的房價還是第一次遇到�！�
這樣的非理性暴漲,給了投資客更大的空間。現(xiàn)在的金融政策比較寬松,首套房僅需付20%,貸款利率又創(chuàng)下多年新低。很多人為了炒房,去辦離婚,以享受現(xiàn)在優(yōu)惠的貸款政策。
唐冶片區(qū)一家項目負責人說,投資需求能占到總需求的25%至30%。投資客不僅有本地人,北京、上海等一線城市,萊蕪等三線城市的投資客也參與,連昌樂這樣的縣城都有人來濟南投資房產。
�。R魯晚報·齊魯壹點 記者 喻雯）
17日凌晨1:00左右，井家溝村東頭牌坊處，8輛車被噴了紅油漆。車主說，凌晨4:00多收到鄰居發(fā)的短信，告知自己的車被噴了紅漆，早上去看發(fā)現(xiàn)車身處出現(xiàn)了一個紅“8”數(shù)字。楊家莊的受害車主說，自己購買的保險里并沒有意外被噴漆這項業(yè)務，雖然保險公司有專門的該類險...[詳細]
濟南一市民在開著空調的屋子里面燒木炭吃火鍋,結果因為屋里密封性強,空氣不流暢導致一氧化碳中毒。山東大學附屬濟南市中心醫(yī)院高壓氧科近一個月的時間,收治了CO中毒患者20多例,其中兒童及青少年占大多數(shù)。[詳細]
黨桂敏在等活時,常在群里和其他司機聊天,偶爾還自拍一下。黨桂敏接單后,和客人商討。16日凌晨兩點多,一天的工作結束,黨桂敏拖著疲憊的身軀回家。黨桂敏今年34歲,家住濟南十六里河,和兒子一起生活。[詳細]
昨天，濟南市市政公用事業(yè)局公布2016年上半年工作情況及下半年工作安排。今年9月底，備受矚目的地下水補給水力模型項目也計劃完成，目前已開始抽取地下水進行多方位試驗檢測。[詳細]
中秋期間,不少濟南市民發(fā)現(xiàn)從網(wǎng)上打車更難了。比如,15日下午,滴滴快車加價倍率降為1.5倍,16日早上,出租車調度費不再設定具體額度,16日下午,優(yōu)步運價跟平時差別不大了�；丶疫^節(jié)的網(wǎng)約車車主自然不在乎掙了多少錢,但是對于那些中秋節(jié)期間“堅守崗位”的車主來說,他們...[詳細]
15日，濟南中院公布最新一批“老賴”黑名單，濟南泉城新天地置業(yè)等12家公司“榜上有名”。在這12家“榜上有名”的公司中，濟南泉城新天地置業(yè)有限公司、山東尚界置業(yè)有限公司、山東圣凱置業(yè)有限公司涉及同一樁案件。[詳細]
