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　　9月21日上午9:30,濟(jì)南迎來新一輪土拍。16宗土地進(jìn)入競(jìng)買環(huán)節(jié),共計(jì)893畝土地,其中住宅用地為691畝。共有7宗流拍,8宗底價(jià)拍出,僅一宗工業(yè)用地經(jīng)過了181輪競(jìng)價(jià)后拍出。之前熱門地塊CBD片區(qū)三宗土地、西沙美里湖地塊全部流拍。此次土拍遇冷,也從側(cè)面反映出濟(jì)南樓市行情已轉(zhuǎn)入下行通道。

　　齊魯晚報(bào)記者　魏新麗 實(shí)習(xí)生　李慶斌　　　　　　

　　綁定條件高

　　限制了企業(yè)拿地

　　9月21日的土拍中,濟(jì)南國土局共出讓16宗用地,以商品住宅、商服、商務(wù)金融用地為主。其中,8宗土地底價(jià)成交,位于槐蔭區(qū)南辛莊片區(qū)的二制藥北東項(xiàng)目1宗住宅用地為城投底價(jià)拍得；唐冶片區(qū)三宗用地(一宗住宅,兩宗商服用地)為浪潮底價(jià)拍得；原山東電力建設(shè)第一工程公司一宗住宅用地由電建公司下屬企業(yè)底價(jià)拍得。王舍人片區(qū)A5、A7、A10三宗面積較小地塊,被海信底價(jià)拿走。

　　此外,還有7宗地塊流拍。位于中央商務(wù)區(qū)的三宗用地(兩宗商務(wù)金融用地,一宗商務(wù)、住宅用地)流拍；西沙美里湖一宗住宅用地流拍；王宿片區(qū)1宗住宅用地流拍；王舍人片區(qū)B-1、B-2面積較大地塊全部流拍。

　　流拍的土地中,不少是之前業(yè)內(nèi)較為看好的熱門地塊。像西沙美里湖地塊是西客站片區(qū)僅存不多的土地,CBD地塊也幾乎是片區(qū)最后一塊土地,但是都無人問津。

　　濟(jì)南某代理公司渠道工作人員表示,西沙美里湖地塊流拍,很大一方面是由于起拍價(jià)較高。此前曾有房企以9000多元/平方米的樓面地價(jià)拍得,建成項(xiàng)目后由于單價(jià)過高,銷售情況一直不好。而CBD片區(qū)流拍的土地,綁定條件過高,要求引入5家境外金融機(jī)構(gòu),同時(shí)競(jìng)買人與其關(guān)聯(lián)公司須引入30家境外(含港澳臺(tái)地區(qū))持牌照金融機(jī)構(gòu),也限制了企業(yè)拿地。

　　樓市行情轉(zhuǎn)涼

　　房企收緊購地政策

　　從今年的土拍市場(chǎng)來看,市場(chǎng)遇冷情況較為明顯。此前的8月13日,濟(jì)南市章丘區(qū)8宗土地流拍、10宗土地底價(jià)成交。7月13日下半年濟(jì)南主城區(qū)首場(chǎng)土拍,郭店、雪山等熱門區(qū)域的地塊溢價(jià)率都不高。

　　因此,本次土拍被外界稱為檢驗(yàn)濟(jì)南樓市是否轉(zhuǎn)涼的試金石。從結(jié)果來看,整體行情確實(shí)趨于冷淡。

　　對(duì)此,山東合富輝煌集團(tuán)副總經(jīng)理許傳明分析,開發(fā)商在現(xiàn)階段均有充足的土地儲(chǔ)備,且現(xiàn)今樓市大背景下房企拿地更趨謹(jǐn)慎。

　　“另一方面,濟(jì)南樓市行情轉(zhuǎn)涼,此時(shí)拍地風(fēng)險(xiǎn)性較高,多數(shù)開發(fā)商采取收緊的購地政策。第三,多數(shù)開發(fā)商處于融資過程中,需回籠資金�！痹S傳明分析道。

　　濟(jì)南某開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)拿地的工作人員稱,過去幾年開發(fā)商大規(guī)模拿地,導(dǎo)致今年資金普遍緊張,對(duì)拿地較為謹(jǐn)慎。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),今年濟(jì)南市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)9323.25畝,從供地情況看,未來還有5000多畝土地將形成新的供應(yīng)。在市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)涼的大環(huán)境下,土地市場(chǎng)將走向何方,仍待觀察。

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　　我省將整治“大棚房”　已排查違法項(xiàng)目106個(gè)

　　本報(bào)濟(jì)南9月21日訊(記者　張阿鳳)　21日,山東省“大棚房”問題專項(xiàng)清理整治行動(dòng)協(xié)調(diào)推進(jìn)小組第一次全體會(huì)議舉行。從8月底至9月17日,山東共排查出“大棚房”違法項(xiàng)目106個(gè)。目前已拆除或整改56個(gè),整改棚數(shù)934個(gè)。

　　今年以來,京津冀地區(qū)和部分省市出現(xiàn)農(nóng)業(yè)大棚改建“私家莊園”問題。8月底以來,省國土資源廳、省農(nóng)業(yè)廳對(duì)濟(jì)南和青島部分縣(市、區(qū))“大棚房”行了明察暗訪。截至9月17日,山東共排查出“大棚房”違法項(xiàng)目106個(gè),看護(hù)房及硬化面積337.59畝,棚數(shù)1594個(gè),分布在濟(jì)南、青島、淄博、東營、煙臺(tái)、濰坊、泰安等12個(gè)市。

　　目前,已拆除或整改56個(gè),占總數(shù)的52.83%；恢復(fù)土地面積134.24畝,整改棚數(shù)934個(gè)。

　　整治行動(dòng)中也發(fā)現(xiàn)了一些問題。有的“大棚房”是村集體投資或流轉(zhuǎn)土地、引進(jìn)外來資金興建的,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員有一定的收益補(bǔ)償作用,拆除以后在一定程度上存在社會(huì)穩(wěn)定隱患。有的“大棚房”違法項(xiàng)目領(lǐng)取了農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。

　　同時(shí),山東省國土資源廳會(huì)同有關(guān)部門起草了《關(guān)于開展“大棚房”問題專項(xiàng)清理整治行動(dòng)堅(jiān)決遏制農(nóng)地非農(nóng)化的方案》,明確了專項(xiàng)清理整治行動(dòng)時(shí)序安排。其中,10月10日前為排查清理階段。從10月中旬起,利用兩個(gè)月時(shí)間,集中開展整治整改。12月15日前,各市政府向省專項(xiàng)行動(dòng)協(xié)調(diào)推進(jìn)小組報(bào)告情況。