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海報新聞記者 秦文 黃曉榮 濟南報道
2024年國慶黃金周期間，在股市爆發(fā)、樓市新政的刺激下，房地產(chǎn)市場迎來了顯著回暖。假期期間，海報新聞記者走訪了濟南市多家新樓盤了解到，多個熱門樓盤的到訪量和成交量都有二至三倍的顯著增加；房屋中介迎來繁忙高峰，有中介機構(gòu)“趕場”帶客戶看房，直呼“根本忙不過來”；截至4日晚間，有房屋中介機構(gòu)“十一黃金周”已售出濟南房源超400套，樓市再現(xiàn)久違的火爆氣氛。
“目前看來，基本上，濟南市在售的主流樓盤都針對國慶節(jié)加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤到訪量呈現(xiàn)翻倍增長；從濟南市住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，同比去年國慶節(jié)同期，網(wǎng)簽量漲幅近百分之五十?！?0月5日，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，“國慶黃金周”期間，濟南地區(qū)的購房者看房熱情增加，同比去年國慶節(jié)，網(wǎng)簽量、來訪量、成交量都有不同程度的顯著增長。
新樓盤迎來假期“看房高潮”
多個樓盤到訪量翻倍增長
10月4日中午，在濟南市歷下區(qū)盛福片區(qū)的某新樓盤售樓處，記者看到洽談區(qū)里坐滿了看房者，不少客戶帶著家人一起看房。
“我們是新樓盤，明年年中交房，目前在售面積是129平方米至145平方米之間，大概300多萬元一套，均價在2萬2千元/平方米左右?！苯哟浾叩闹脴I(yè)顧問表示，假期期間，該售樓處忙到“飛起”，“上午一小時接待了3組客戶，昨天一天賣了5套?！?/p>
該置業(yè)顧問表示，目前樓盤推出了送軟裝、送車位的優(yōu)惠活動，“假期第一天，客戶量是最多的，這幾天來看房的一直都不少。”
國慶假期期間，海報新聞記者在濟南市多個新樓盤售樓處看到，不少購房者選擇假期看房，多個售樓處熱鬧非凡。
濟南市市中區(qū)的綠地瀾庭公館銷售中心同樣熱鬧，記者看到，沙盤區(qū)、洽談區(qū)都有不少購房者正在向置業(yè)顧問了解房源情況。
“我們節(jié)前看到貸款新政策，特別是濟南市公積金也有調(diào)整，想著趁著假期看一下房，打算買婚房?！睗鲜忻裥⒏嬖V記者，他與愛人打算結(jié)婚，此前對于樓市持觀望態(tài)度，如今多個利好新政的發(fā)布，增加了他的購買信心，“這幾天轉(zhuǎn)了好幾個樓盤，人都不少，促銷活動也比較誘人，想著年底之前定下來。”
“現(xiàn)在一個置業(yè)顧問的帶客量比假期前，至少有2至3倍的增長，假期期間的銷售業(yè)績雖然還沒統(tǒng)計，目前看來，也是翻倍的?！本G地集團山東區(qū)域的工作人員告訴記者，隨著節(jié)前一系列政策的落地，綠地集團濟南區(qū)域的各項目迎來了一波“假期看房小高潮”。
“現(xiàn)在看來，假期期間，濟南地區(qū)賣得比較好的有南北康片區(qū)的海珀瀾庭、瀾庭公館，起步區(qū)的國博城，CBD片區(qū)的山東國金中心，還有歷下區(qū)大明湖的明湖城。”綠地集團山東區(qū)域的工作人員表示，目前，綠地集團實行保價政策，價格相對穩(wěn)定，“我們有‘以舊換新’，‘保價’等一些購房優(yōu)惠，目前‘以舊換新’已經(jīng)實行一年了，山東地區(qū)共有超500套房子是通過‘以舊換新’售出的，購房者還是十分歡迎的。”
“國慶假期，各售樓處客流量明顯大幅增加，比如保利瓏譽、濟高保利云上璟譽日均客流量超過三百人，截至目前（5日上午）保利置業(yè)在濟南各售樓處客流量超過五千人次，保利在濟南的項目來訪量大概是假期之前的三倍以上增長?！?0月5日上午，保利置業(yè)工作人員在接受采訪時表示，目前，保利置業(yè)在濟南的項目成交量增長大于來訪量增長，截至目前（5日上午），銷售額已經(jīng)接近5個億。同時，保利鵲華賦多組客戶同時購買多套，保利瓏譽多日當(dāng)天銷售超過10套，濟高保利云上璟譽部分戶型賣斷貨。
多個樓盤的置業(yè)顧問反饋，國慶假期期間的接待量呈翻倍增長，每天單人可接待近10組客戶。
“截至目前，客流量和成交量最高的是10月2號，超出了多個售樓處的接待能力，全員加班進(jìn)行客戶接待。比如，濟高保利云上璟譽項目當(dāng)天客流量超過了400人次，部分戶型直接賣斷貨，當(dāng)日成交超過了15套?！北＠脴I(yè)工作人員介紹，該項目售樓處一共有16名置業(yè)顧問，在不吃午飯的情況下，平均一名置業(yè)顧問1小時要接待1組客戶，每天接待約10組以上客戶，出現(xiàn)了客戶排隊等待的情況。
保利置業(yè)工作人員表示，新政對于濟南樓市的利好效果立竿見影：“我們預(yù)測后續(xù)會穩(wěn)定向好，整個國慶假期會有超過過去1-2個月的到訪量和成交量，為10月份的高到訪高成交帶來‘開門紅’?！?/p>
“現(xiàn)在的政策，相當(dāng)于給之前猶豫的購房者一顆‘定心丸’，再加上假期期間開發(fā)商給出的優(yōu)惠政策，計算下來購房還是比較劃算的。”采訪中，有房企負(fù)責(zé)人表示，假期期間，多個樓盤推出了各種優(yōu)惠活動，有的樓盤推出“買一送一”，即買房子送產(chǎn)權(quán)車位或者地下室；還有樓盤推出了“一口價”的特價房，直接將房價打到了每平方米萬元以下；還有樓盤折扣讓利，折扣最高能到95折。同時，不少開發(fā)商還推出了線上直播、VR看房等新型銷售模式，以適應(yīng)市場變化。
記者連日來的走訪發(fā)現(xiàn)，濟南多個樓盤售樓處看房客戶“源源不斷”，有的樓盤簽約區(qū)、樣板房甚至需要排隊，多個樓盤負(fù)責(zé)人反饋，假期期間看房量和成交量比假期前，都有二至三倍的顯著增加，各樓盤持續(xù)的到訪量及優(yōu)惠政策疊加，有效促進(jìn)轉(zhuǎn)化成交，成交量也出現(xiàn)翻倍增長。
房屋中介“每天忙不過來”
有中介4天銷售房源超400套
“您提前跟我預(yù)約吧，這幾天臨時看房可能排不上?！?0月2日，記者以購房者的身份聯(lián)系了濟南貝殼公司的中介小李，小李告訴記者，隨著假期前各新政的落地，他的手機久違地響個不停，“之前都是我給客戶打電話，客戶愛搭不理，現(xiàn)在不少客戶打來電話咨詢新政策，也主動預(yù)約時間看房，這兩天從早上忙到晚上，現(xiàn)在能預(yù)約明天下午看房?！?/p>
有十多年工作經(jīng)驗的鏈家中介小張同樣十分繁忙，10月4日晚間，小張告訴記者：“我們每天都忙不過來，店里有20個人，現(xiàn)在每天都停不下來，之前觀望的客戶很多都出手了，目前看來，交易量很不錯，尤其是新房?！?/p>
小張表示，從接待的顧客反饋來看，大家普遍反映購買信心大增，“其實，并不是國慶節(jié)推出的特價房等優(yōu)惠有多吸引人，而是國家的購房政策有利于樓市、股市，大家選擇出手了。”小張介紹，目前，有多個開發(fā)商選擇不降價，反而有開發(fā)商選擇“起價”，“現(xiàn)在看，并不是特價房吸引了購房者，而是客戶不觀望了，大家對樓市有信心。”
10月4日18時，貝殼找房發(fā)布海報稱，國慶假期期間，該公司在濟南地區(qū)的新房銷售量已突破400套。
10月1日，貝殼找房發(fā)布海報稱，國慶假期首日，該公司濟南新房成交量突破100單；10月4日晚間，假期四天內(nèi)，該公司在“十一黃金周”期間，濟南新房銷售量已突破400套。
網(wǎng)簽量同比去年漲幅近50%
后續(xù)樓市有望被“點燃”
“樓市新政發(fā)布后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出倡議，開展‘百城千企商品房促銷活動’，山東省及濟南市房協(xié)也迅速地行動了?！睗鲜蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，目前，濟南地區(qū)已有超過30個項目推出了涵蓋線上線下的多重優(yōu)惠政策，最大限度地讓利消費者。
“目前看來，基本上，濟南市在售的主流樓盤都針對國慶節(jié)加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤到訪量呈現(xiàn)翻倍增長。”李剛表示，目前監(jiān)測的濟南地區(qū)的重點樓盤，包括保利瓏譽、濟南西的保利瑯悅、雪山萬科城等，來訪量至少增加了一半至一倍左右，成交量也有百分之五十的增加。
“與去年相比，今年國慶假期人氣和數(shù)據(jù)都超預(yù)期。”李剛表示，從這兩天的濟南市住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，同比去年國慶節(jié)，網(wǎng)簽量漲幅近百分之五十，市場呈現(xiàn)出明顯回暖態(tài)勢?！澳壳翱?，價格和交易量上都出現(xiàn)明顯變好的趨勢，長期看，如果10月份整體數(shù)據(jù)回暖，后續(xù)市場向好的可能性將有望增加?！?/p>
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