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海報(bào)新聞?dòng)浾?孫來彬 黃曉榮 濟(jì)南報(bào)道
存量房貸利率正式“降息”。10月25日，海報(bào)新聞?dòng)浾呗?lián)系到工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等主要商業(yè)銀行客服及濟(jì)南相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)，針對(duì)存量房貸利率下調(diào)問題，均回復(fù)稱符合條件的客戶已調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，目前正在短信通知貸款客戶。
針對(duì)部分中小銀行的房貸利率調(diào)整情況，10月25日上午11時(shí)許，海報(bào)新聞?dòng)浾咦稍兊烬R魯銀行、日照銀行等城商銀行，部分銀行表示已完成LPR-30BP的調(diào)整工作，還有部分銀行回復(fù)稱，正在調(diào)整，25日調(diào)整到位。
圖片來源：視覺中國(guó)
調(diào)整后存量房利率部分下調(diào)至3.3%
首套房貸款利率為3.1%
“我原來是4.2的利率，調(diào)完后顯示利率為3.9%，明年1月貸款LPR年度調(diào)整后，貸款利率可能會(huì)降到3.3%，能省不少錢?！?5日一大早，濟(jì)南侯女士就登錄銀行APP查看貸款利率情況。
侯女士告訴海報(bào)新聞?dòng)浾?，看到存量房降息的消息后，她第一時(shí)間就登錄到銀行APP查看了房貸利息情況，在看到利率是3.9%的情況下，侯女士帶著疑問咨詢了銀行工作人員。
咨詢后得知，因?yàn)楹钆康闹匦露▋r(jià)日為每年元旦，所以本次調(diào)整是在原有貸款LPR基礎(chǔ)上減少30個(gè)基點(diǎn)。明年1月1日將為其調(diào)整到最新的LPR基準(zhǔn)，疊加上本次減少的30個(gè)基點(diǎn)（利率減少0.3%），最終可能會(huì)調(diào)整到3.3%的利率。
“我們對(duì)符合條件的用戶在10月24日晚上進(jìn)行了集中調(diào)整，今天已經(jīng)給客戶陸續(xù)發(fā)送調(diào)整通知短信了。”農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南某支行工作人員介紹，目前LPR為3.6%，濟(jì)南新增房貸政策下限為L(zhǎng)PR減50BP，所以新購(gòu)房客戶可以享受到3.1%的低利率；對(duì)于存量房貸用戶來說，可以減少30BP，疊加重新定價(jià)后可享受3.3%的利率。
需要注意的是，只有采用浮動(dòng)利率定價(jià)方式的貸款才會(huì)被納入批量調(diào)整，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款需要先轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率才能進(jìn)行調(diào)整。借款人可以通過手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、官方客服電話等多種方式查詢調(diào)整結(jié)果。
針對(duì)“廣州多家銀行接到要求房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率”這一網(wǎng)上熱議情況，記者咨詢了濟(jì)南多家銀行是否有此類規(guī)定，各大銀行均表示沒有收到房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率的要求。
隨后，海報(bào)新聞?dòng)浾呗?lián)系到濟(jì)南市住房公積金，工作人員介紹說，濟(jì)南市公積金貸款于5月18日開始執(zhí)行首套房2.85%、二套房3.325%的利率，目前沒有收到繼續(xù)調(diào)整的通知。
圖片來源：視覺中國(guó)
LPR下行為降低貸款利率創(chuàng)造空間
100萬貸款25年利息減少超24萬
LPR下降會(huì)帶來什么影響？今年以來，1年期LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR已累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn)。在LPR的帶動(dòng)下，貸款利率進(jìn)一步下行。
以房貸利率為例，對(duì)于即將貸款買房的人來說，LPR下降會(huì)帶動(dòng)新發(fā)放的房貸利率進(jìn)一步下行；對(duì)于存量房貸借款人來說，今年LPR已下降60個(gè)基點(diǎn)，加上10月25日存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)降，房貸負(fù)擔(dān)會(huì)進(jìn)一步減輕。
以北京為例，前期北京首套房貸利率最低加點(diǎn)是55BP，此次調(diào)整加點(diǎn)為減少30BP，再疊加今年LPR已下降的60BP因素，不少人的存量房貸利率可累計(jì)下降145BP。按照100萬元貸款，25年等額本息的還貸方式計(jì)算，房貸利息總額減少超24萬元，每月月供減少超800元。
“LPR下降傳遞出穩(wěn)投資、促消費(fèi)的政策信號(hào)，有助于持續(xù)擴(kuò)大有效需求，增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，近期金融管理部門還出臺(tái)了穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市等一攬子金融政策，這些政策和降息降準(zhǔn)政策一起打出“組合拳”，對(duì)提振信心、穩(wěn)定預(yù)期將持續(xù)產(chǎn)生積極作用。
存款利率和LPR同步下行，為貸款利率進(jìn)一步下行創(chuàng)造空間。據(jù)10月18日消息，國(guó)有大行已主動(dòng)下調(diào)存款掛牌利率，降幅從0.05個(gè)至0.4個(gè)百分點(diǎn)不等。這有利于降低銀行負(fù)債成本，對(duì)穩(wěn)定凈息差形成支撐，提升金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。
隨著存量房貸利率下調(diào)落地見效，既減輕了消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)壓力，又刺激了消費(fèi)和投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)產(chǎn)生正面推動(dòng)，有效助力經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。
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