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　　編者按：城市，為人而生，也為人而進(jìn)化。任何一座城市的更新，都是從歷史中走來，又在不斷邁向未來，濟(jì)南亦是如此。

　　對(duì)濟(jì)南來說，城市更新的“新”不是憑空硬造的，而是在城市脈絡(luò)里生長出來的，以拆遷、改造、投資、建設(shè)的方式，使其得到重新發(fā)展和繁榮。

　　這不僅是一場關(guān)乎城市面貌變革的工程，更是一次涉及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等多方面的深刻轉(zhuǎn)型。不僅是“蝶變煥新”之“新”，更是民心所向之“心”。

　　10月10日，“與百年洪樓 見未來新生”2024洪樓城市更新項(xiàng)目招商大會(huì)暨品牌簽約活動(dòng)在山東大廈啟幕。

　　現(xiàn)場不乏眾多簽約。比如，歷城城發(fā)集團(tuán)與中國能建華東建投公司進(jìn)行簽約；全福河投資開發(fā)公司與中國能建（上海）城市運(yùn)營管理公司進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營合作簽約；君瀾酒店、鐘書閣、COACH、Calvin Klein、中影數(shù)字國際影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功簽約。

　　此外還有一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)，洪樓城市更新項(xiàng)目案名正式揭幕，命名“洪樓1905”。這不僅是對(duì)百年歷史文化的承載，也是對(duì)開創(chuàng)下一個(gè)百年璀璨時(shí)代的美好期待。

　　那么暢想規(guī)劃的藍(lán)圖中，這片“燙金之地”煥發(fā)的新生，究竟是什么樣子？

花園路洪家樓段舊貌

　　昨天的洪樓

　　“原點(diǎn)”從1905出發(fā)

　　有關(guān)洪家樓，《山東通志》是這樣記載：“洪家樓在縣東七里，洪侍御別業(yè)，后為尹象賢書樓?！?/p>

　　由此可推測，洪家樓的名稱，得自一位明代的洪姓官員。那時(shí)，洪家樓是他的，后來又變成了別人的書樓。再后來，這里逐漸有人聚集，安家落戶，繁衍生息，形成村落。

　　如果要問過去100年，哪一年對(duì)洪家樓的影響最大？

　　答案一定是：1905年。

　　1905年，被譽(yù)為“東方巴黎圣母院”的洪家樓天主教堂建成，這是具有代表性的一年。教堂的誕生和延存，讓洪家樓自此成為一個(gè)充滿傳奇與魅力的所在。

左圖教堂攝于1912年，右圖為近年拍攝

　　此后的時(shí)間，不斷有新的建筑平地拔起，又被拆毀翻新。1958年縣政府遷址東郊洪家樓，1999年歷城影劇院拆遷成為洪樓廣場，2000年大潤發(fā)超市開業(yè)，2008年銀座濟(jì)南洪樓店開業(yè)，2019年印象城綜合體開業(yè)，還有與知名學(xué)府山東大學(xué)老校區(qū)相依相伴……這些人文瑰寶如珍珠般鑲嵌在城市肌理之中，共同織就歷城區(qū)獨(dú)特的文化脈絡(luò)，是濟(jì)南人民心中永恒的記憶與驕傲。

　　今天的洪樓

　　喚醒城市空間的想象

　　百年洪樓，更新啟幕。

　　如今承載無數(shù)濟(jì)南人記憶的歷城百貨大樓、洪樓大潤發(fā)已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)。然而“告別之后，必有重逢，是為了更好的遇見”。

2024年4月4日，航拍歷城區(qū)洪樓廣場片區(qū)

　　在歷城區(qū)規(guī)劃的“4+8+N”城市更新體系中，洪樓廣場、宋劉、東風(fēng)和全福四大片區(qū)建設(shè)正在提速度、出形象。特別是百年洪樓，作為濟(jì)南最有文化代表性的區(qū)域之一，是歷城歷史遺存最集中、文化積淀最深厚的區(qū)域。

　　該項(xiàng)目總用地面積約4平方公里，總投資達(dá)到362億元，在全區(qū)四大片區(qū)中啟動(dòng)時(shí)間最早、投資規(guī)模最大、推進(jìn)速度最快。目前隨著大潤發(fā)、郵局、全福河等重點(diǎn)地塊的陸續(xù)出讓，宜居、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文、韌性城市的生動(dòng)實(shí)踐將得以生動(dòng)展現(xiàn)。

　　今年9月份，由中國能建和歷城城發(fā)集團(tuán)合資的全福河投資開發(fā)公司，成功競得洪樓TOD項(xiàng)目一期大潤發(fā)、郵局及全福河?xùn)|北地塊，標(biāo)志著洪樓廣場片區(qū)城市更新正式轉(zhuǎn)入開發(fā)建設(shè)階段。

大潤發(fā)片區(qū)效果圖

　　項(xiàng)目一期將建設(shè)約51.2萬平方米的產(chǎn)業(yè)載體，其中大潤發(fā)地塊約7.7萬平方米，將結(jié)合軌道交通洪樓廣場站TOD站點(diǎn)建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)打造國際步行街。

郵局地塊片區(qū)效果圖

　　郵局地塊約7.8萬平方米，將與洪樓步行街、聚隆廣場形成互動(dòng)，輸出集商業(yè)、五星級(jí)酒店等多重業(yè)態(tài)于一體的立體生活模式，打造城市菁英會(huì)客廳。

全福河片區(qū)效果圖

　　全福河組團(tuán)總建筑面積約35.7萬平方米，計(jì)劃構(gòu)建獨(dú)特的歷史風(fēng)貌區(qū)與國際步行街，以站城一體、立體復(fù)合的設(shè)計(jì)策略引領(lǐng)TOD綜合開發(fā)典范。

　　今天的洪樓廣場片區(qū)正在進(jìn)行新一輪改造升級(jí)，發(fā)展勢頭迅猛，合作機(jī)遇無限。

　　明天的洪樓

　　“燙金之地”煥發(fā)著新生命

　　昨天的洪樓，底蘊(yùn)深厚、歷史悠長，是濟(jì)南人心中永恒的記憶與驕傲。

　　今天的洪樓，蓬勃發(fā)展、機(jī)遇再現(xiàn)，正迎來一場“老城新夢”的實(shí)質(zhì)性蛻變。

　　明天的洪樓，星光璀璨、耀眼奪目，一個(gè)兼具歷史感、煙火氣、潮流范的“新洪樓”再次呈現(xiàn)眾人面前。

　　“從歷史上看，洪樓片區(qū)承載了濟(jì)南人太多的情愫，該片區(qū)是山東省重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，前期我們對(duì)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和設(shè)計(jì)方案在全球范圍內(nèi)進(jìn)行了征集，并按照‘國際范’標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了設(shè)計(jì)打造。”歷城城發(fā)集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理曲曉平表示。

　　未來，片區(qū)將以“全福河特色風(fēng)貌帶”為突破口，依托河道水系串聯(lián)洪樓教堂、山東大學(xué)等周邊區(qū)域節(jié)點(diǎn)，集聚低空經(jīng)濟(jì)、總部基地、星級(jí)酒店、頭部電競、休閑餐飲等業(yè)態(tài)，打造承古起今、展示文旅商貿(mào)、體現(xiàn)現(xiàn)代活力的國際潮流步行街。

君瀾酒店、鐘書閣等7家品牌商成功簽約

　　如今在全力加速推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，將“藍(lán)圖”變?yōu)椤皩?shí)景”的進(jìn)程中，歷城也在堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)“片區(qū)化”推進(jìn)。充分尊重城區(qū)原有肌理特征，以“片區(qū)化”思維破解城市更新難題。

　　目前，已累計(jì)獲得授信544億元；洪樓廣場片區(qū)總體城市設(shè)計(jì)入選山東省城市設(shè)計(jì)典型案例。在具體實(shí)施方面，用心做好“留改拆”文章?！傲簟毕吕衔兜?，持續(xù)放大“百年山大、百年教堂”等文化符號(hào)；“改”出新生活，全力推進(jìn)歷城區(qū)35個(gè)老舊小區(qū)改造；“拆”出新天地，僅用5個(gè)月時(shí)間就完成了1665戶簽約，征遷面積約17萬平方米。

　　在產(chǎn)業(yè)培育方面，更是全力加速“產(chǎn)城人”融合，整合洪樓周邊商圈和軌道交通站點(diǎn)資源，因地制宜地打造具有差異化競爭力的商業(yè)新樣本。比如，在全福河兩側(cè)地塊，計(jì)劃借鑒“這有山”業(yè)態(tài)，打造集休閑餐飲、低空經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等于一體的洪樓新地標(biāo)。

　　在不久的將來，完成升級(jí)改造的洪樓片區(qū)，將以嶄新的面貌展現(xiàn)在世人面前。

　　這一次的城市更新，更像是一種發(fā)展圖騰，呈現(xiàn)出一個(gè)理想城市盛景的無界新生。（圖片來源：歷城融媒、視覺中國、“歷城區(qū)政協(xié)”“那些珍貴老照片”微信公眾號(hào)）